La ce ajută reabilitarea termică?

Ø Majoritatea blocurilor de locuinţe din România, construite după proiecte elaborate în perioada 1950 – 1990, prezintă un nivel scăzut de izolare termică, iar aceasta se traduce in facturi mari pentru încălzore.

Ø Pe perioada iernii, mare parte din căldura unui apartament se pierde din cauza gradului redus de izolare termică, deşi locatarii o plătesc.

Ø Un apartament cu 2 camere dintr-un bloc din România consumă de două ori mai multă energie termică decât un apartament din alte ţări europene. Acest lucru duce la facturi mari la întreţinere.

Ø Reabilitarea termică a blocului în care locuiţi va reduce factura de întreţinere pe perioada iernii cu până la 40%.

Ministerul Dezvoltării Regionale şi Locuinţei, în colaborare cu autorităţile administraţiei locale, îşi propune ca un număr cât mai mare de blocuri de locuinţe din România să intre în Programul Naţional de Reabilitare Termică.

Ce presupune reabilitarea termică?

Reabilitarea termică a blocurilor de locuinţe presupune:

• izolarea termică a pereţilor exteriori;

• înlocuirea ferestrelor şi a uşilor exterioare existente, inclusiv tâmplăria aferentă accesului în blocul de locuinţe, cu tâmplărie performantă energetic;

• termo-hidroizolarea terasei/termoizolarea planşeului peste ultimul nivel în cazul existenţei şarpantei;

• izolarea termică a planşeului peste subsol, în cazul în care prin proiectarea blocului sunt prevăzute apartamente la parter;

• lucrări de demontare a instalaţiilor şi a echipamentelor montate aparent pe faţadele/terasa blocului de locuinţe, precum şi remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de izolare termică;

• lucrări de refacere a finisajelor anvelopei.

Acest program de reabilitare se adresează asociaţiilor de proprietari care doresc să crească performanţa energetică a blocurilor de locuinţe care au fost construite pe baza unui proiect elaborat în perioada 1950 – 1990, indiferent de sistemul de încălzire al acestora.

Cât costă reabilitarea termică?

Expertiza tehnică , auditul energetic şi proiectarea lucrărilor de reabilitare termică se asigură din fonduri de la bugetele locale.

Execuţia lucrărilor de intervenţie se finanţează astfel:

• 50% de la bugetul de stat, prin Ministerul Dezvoltării Regionale şi Locuinţei, în limita findurilor aprobate anual pentru Programul de reabilitare termică.

• 30% de la bugetul local, în limita fondurilor aprobate anual pentru Programul de reabilitare termică.

• 20% din fonul de reparaţii al asociaţiei de proprietari şi/sau din alte surse legal constituite. Procentul de 20% din totalul lucrărilor de execuţie se împarte între toţi proprietarii, fiecăruia revenindu-i o cotă parte în funcţie de cota parte indiviză ce revine fiecărui proprietar.

Cum funcţionează programul naţional?

Etape şi acţiuni

Etapa I – Identificarea şi inventarierea blocurilor de locuinţe

1. Identifică blocurile de locuinţe construite după proiecte elaborate în perioada 1950 – 1990.
2. Completează fişele tehnice pentru fiecare bloc de locuinţe identificat .
3. Inventeriază blocurile de locuinţe identificate pe cartiere/cvartele/puncte termice.
4. Grupează blocurile de locuinţe inventariate după regimuri de înălţime până la P+4 etaje inclusiv şi respectiv, peste P+4 etaje.
5. Pune la dispoziţia Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei informaţiile din baza de date.

Etapa II – Înştiinţarea asociaţiilor de proprietari de către coordonatorul local privind înscrierea în programul local

1. Înştiinţează asociaţiile de proprietari cu privire la posibilitatea de înscriere în Programul local şi transmite contractul de mandat semnat de coordonatorul local.

2. Preşedintele fiecărei asociaţii de proprietari notificate afişează, la avizierul asociaţiei, înştiinţarea şi proiectul contractului de mandat.
3. Preşedintele convocă, în condiţiile legii, adunarea generală a proprietarilor.
4. Adunarea generală a proprietarilor hotărăşte, cu acordul majorităţii membrilor asociaţiei, înscrierea în programul local şi semnarea contractului trimis de coordonatorul local.

Etapa III – Hotărârea adunării generale a proprietarilor de înscriere în programul local

1. Preşedintele asociaţiei, în baza mandatului şi a hotărârii adunării generale, semnează contractul de mandat.
2. Preşedintele asociaţiei solicită în scris coordonatorului local înscrierea în programul local. Solicitarea este însoţită de: contractul de mandat semnat, hotărârea privind înscrierea în programul local şi lista proprietarilor din imobil.
3. Centralizează solicitările asociaţiilor de proprietari.
4. Întocmeşte programul local pe care îl supune aprobării consiliului local.
5. Fundamentează şi prezintă Ministerului Finanţelor Publice propunerile pentru includerea în proiectul bugetului de stat a sumei necesare pentru finanţarea executării lucrărilor de intervenţie.

Etapa IV – Proiectarea lucrărilor de intervenţie

1. Atribuie printr-un contract de servicii efectuarea de către un expert tehnic a următoarelor servicii: expertiza tehnică, auditul energetic, întocmirea proiectului tehnic de execuţie, elaborarea caietului de sarcini pentru executarea lucrărilor de intervenţie.
2. Supune aprobării consiliului local, indicatorii tehnico-economici pentru fiecare obiectiv în parte.
3. Completează actul adiţional la contractul de mandat cu informaţii referitoare la valoarea lucrării, durata de execuţie şi sumele aferente cotelor ce revin asociaţiei de proprietari, autorităţii locale şi MDRL.
4. Notifică asociaţia de proprietari cu privire la aprobarea indicatorilor tehnico-economici şi transmite acesteia actul adiţional semnat în două exemplare.
5. Preşedintele asociaţiei afişează la avizierul asociaţiei notificarea şi proiectul actului adiţional la contractul de mandat şi convocă adunarea generală.
6. Adunarea generală hotărăşte, cu acordul majorităţii proprietarilor, semnarea actului adiţional şi stabileşte cota de participare a fiecărui proprietar.
7. Preşedintele asociaţiei transmite coordonatorului local, în cel mult 30 de zile lucrătoare de la data primirii notificării, actul adiţional semnat însoţit de hotărârea adunării generale.
8. Emite autorizaţia de construire.
9. Asigură întocmirea şi verificarea proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie.
10. Elaborează caietul de sarcini pentru atribuirea contractului de execuţie.

Etapa V – Executarea lucrărilor de intervenţie

1. Contractează lucrările de intervenţie.
2. Verifică documentele de plată, întocmeşte decontul justificativ lunar.
3. Solicita MDRL şi asociaţiei de proprietari, în baza decontului justificativ lunar, virarea cotelor părţi ce le revin, în condiţiile legii, pentru plata lucrărilor executate.
4. Efectuează plata, conform decontului justificativ lunar, în contul contractorului, pentru execuţia lucrărilor de intervenţie.
5. Asigură luarea măsurilor tehnico-organizatorice şi financiare care îi revin pentru continuarea lucrărilor conform graficului de execuţie stabilit.  
6. Virează lunar din fondul de reparaţii al asociaţiei în contul special al coordonatorului local suma de plată ce îi revine, conform legii, din decontul justificativ.
7. Urmăreşte şi verifică executarea lucrărilor de intervenţie prin diriginţi de şantier autorizaţi.
8. Asigură luarea măsurilor tehnico-organizatorice şi financiare care îi revin pentru continuarea lucrărilor conform graficului de execuţie stabilit.

Etapa VI – Recepţia lucrărilor şi eliberarea certificatului de performanţă energetică

1. Organizează recepţia lucrărilor de intervenţie.
2. Participă la recepţia lucrărilor de interventie.
3. Pune la dispoziţia asociaţiei de proprietari certificatul de performanţă energetică cu evidenţierea consumului anual specific pentru încălzirea blocului. Organizează recepţia finală, după expirarea perioadei de garanţie de bună execuţie de 3 ani.
4. Participă la recepţia finală, după expirarea perioadei de bună execuţie de 3 ani.
5. Centralizează şi cuantifică, prin INCERC, efectele economiei de energie asupra mediului.

• Coordonatorul local

 •  Asociatia de proprietari

• Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei

Ministerul Dezvoltării Regionale şi Locuinţei (MDRL) are ca principale domenii de activitate planificarea, dezvoltarea teritorială, cooperarea transfrontalieră, transnaţională şi interregională, urbanismul şi amenajarea teritoriului, construirea de locuinţe.

În aceste domenii, MDRL gestionează 48 de programe finanţate din fonduri europene şi naţionale: Programul Operaţional Regional 2007 – 20013 (REGIO), programe de cooperare teritorială europeană, programe PHARE – Coeziune economică şi socială, programe PHARE – Cooperare transfrontalieră, programe pentru dezvoltare teritorială, construirea de locuinţe, reabilitarea termică a blocurilor de locuinţe, consolidarea clădirilor cu risc seismic, dezvoltarea infrastructurii rurale, construirea de săli de sport şi de cămine culturale.

REABILITAREA__TERMICA__A__BLOCURILOR__DE_LOCUINŢE.pdf

Imagini Sesiune de Informare in cadrul Programului Naţional de Reabilitare Termică